Jasa Virtual Tour 360
untuk Properti dan Ruang Usaha, Panorama atau Matterport 3D
Kami memotret panorama 360 rumah dijual, villa, hotel, ruang kelas, atau showroom, lalu menyusunnya menjadi tur yang bisa dibuka dari ponsel dan disematkan di situs atau listing. Paket mulai 5 titik panorama hingga scan Matterport satu properti penuh.
Jawaban singkat
Apa itu virtual tour 360 dan siapa yang membutuhkannya?
Virtual tour 360 adalah rangkaian foto panorama bulat yang saling terhubung, sehingga orang bisa berjalan dari satu ruangan ke ruangan berikutnya lewat browser tanpa memasang aplikasi. Layanan ini dipakai agen dan pengembang properti, pengelola villa dan hotel, sekolah, kafe, serta showroom yang ingin ruangnya dinilai sebelum dikunjungi. Harganya mulai Rp 1.500.000 untuk satu ruang, dan untuk bangunan besar tersedia pindai 3D Matterport.
- Harga mulai
- Rp 1.500.000 untuk satu ruang atau satu lantai kecil
- Jumlah titik
- 5 titik untuk ruang tunggal hingga 30-40 titik untuk gedung bertingkat
- Format akhir
- Tautan tur yang terbuka di browser, bisa disematkan di situs dan listing
- Opsi 3D
- Pindai Matterport dengan dollhouse view untuk properti penuh
- Tim di lokasi
- Spesialis 360, ditambah asisten untuk area luas
- Waktu serah
- Umumnya satu minggu kerja, dikonfirmasi saat booking
Cara kerjanya sederhana untuk dibayangkan. Di setiap titik penting, misalnya ambang pintu masuk, tengah ruang keluarga, sudut dapur, dan balkon, kamera merekam pandangan ke segala arah sekaligus, termasuk langit-langit dan lantai. Hasil rekaman itu disatukan menjadi satu bola gambar, lalu tiap bola diberi panah penghubung ke titik tetangganya. Pengunjung cukup mengetuk panah untuk melangkah, menggeser layar untuk menoleh, dan mencubit layar untuk mendekat ke detail seperti tekstur kusen atau pemandangan dari jendela.
Nilai utamanya ada pada kejujuran ruang. Foto biasa memilih sudut terbaik dan membiarkan sisanya di luar bingkai, sementara panorama bulat memperlihatkan semuanya: letak pintu kamar mandi terhadap dapur, lebar lorong, arah cahaya pagi. Pembeli rumah dari luar kota, tamu villa yang memesan dari luar negeri, atau orang tua siswa yang ingin melihat ruang kelas bisa menyaring pilihannya sendiri, sehingga kunjungan langsung yang tersisa biasanya datang dari orang yang memang serius.
Ada dua jalur teknis. Tur panorama memakai kamera 360 atau kamera dengan kepala panorama di atas tripod, lalu dijahit dan dirangkai menjadi tur yang bisa disematkan di situs web atau listing. Jalur kedua adalah pindai Matterport: kamera khusus mengukur kedalaman ruang sehingga hasilnya berupa model 3D lengkap dengan tampilan rumah boneka (dollhouse) dan denah. Jalur mana yang tepat bergantung pada luas bangunan, kebutuhan ukuran, dan anggaran, yang dibahas pada tabel perbandingan di bawah.
Perbandingan
Tur panorama 360, Matterport, atau video walkthrough?
Ketiganya sama-sama membawa orang masuk ke dalam ruang, tetapi cara pengunjung bergerak dan informasi yang mereka dapat berbeda cukup jauh. Tabel ini membandingkan format, supaya Anda memilih dari kebutuhan calon pembeli atau tamu Anda sendiri.
| Aspek | Tur panorama 360 | Pindai 3D Matterport | Video walkthrough |
|---|---|---|---|
| Cara pengunjung bergerak | Melompat antar titik yang dipilih fotografer, bebas menoleh ke segala arah | Berjalan hampir bebas di seluruh lantai, bisa keluar ke tampilan model 3D | Mengikuti jalur kamera yang sudah ditentukan, tanpa kendali arah |
| Kesan ukuran ruang | Terasa dari sudut pandang manusia, tanpa angka | Bisa diukur langsung di layar dan dilihat sebagai denah | Bergantung pada lensa; ruang sempit bisa terlihat lega |
| Ketajaman detail | Tinggi, karena tiap titik bisa dipotret dengan bracketing cahaya | Baik untuk tata letak, sedikit lebih lembut pada detail material | Tergantung resolusi video dan kompresi platform |
| Kecocokan luas bangunan | Satu ruang hingga gedung bertingkat | Paling berguna untuk properti utuh dan multi-lantai | Cocok untuk ruang yang dijelajahi berurutan |
| Tempat tayang | Disematkan di situs web, listing, atau dibagikan sebagai tautan | Tayang lewat platform Matterport dan bisa disematkan | YouTube, media sosial, dan iklan |
| Dipakai untuk | Villa, kamar hotel, kafe, sekolah, rumah dijual | Proyek pengembang, gedung komersial, fasilitas yang perlu dokumentasi ukuran | Promosi singkat yang menyentuh emosi |
Kalau tujuan utamanya meyakinkan orang tentang suasana dan tata letak, tur panorama sudah memadai. Kalau calon pembeli perlu ukuran, denah, dan pandangan menyeluruh dari luar bangunan, pindai Matterport lebih layak dipertimbangkan. Video walkthrough paling kuat sebagai pelengkap untuk iklan dan media sosial.
Cara harga dihitung
Bagaimana harga virtual tour 360 dihitung?
Harga tur interaktif dihitung dari banyaknya titik yang perlu direkam dan cara merekamnya. Semakin banyak ruangan, lantai, dan area luar yang ingin bisa dijelajahi, semakin lama waktu di lokasi dan pengolahan sesudahnya. Faktor-faktor berikut yang menggeser posisi proyek Anda di antara tingkatan paket.
| Faktor | Pengaruhnya pada harga |
|---|---|
| Jumlah titik panorama | Satu titik kira-kira mewakili satu posisi berdiri. Ruang tamu yang memanjang bisa butuh dua titik, kamar mandi kecil cukup satu. Hitungan kasar ini yang pertama kali ditanyakan tim saat konsultasi. |
| Jumlah lantai dan area terpisah | Rumah dua lantai dengan taman belakang dan rooftop membutuhkan penghubung antar area yang lebih banyak, sehingga pengerjaannya masuk ke tingkat yang melayani multi-area. |
| Teknologi perekaman | Tur panorama dirakit dari bola-bola foto. Pindai Matterport merekam kedalaman ruang untuk model 3D dan dollhouse view, memakai perangkat khusus dan spesialis bersertifikat Matterport, sehingga berada di tingkat tertinggi. |
| Susunan tim | Ruang tunggal dan properti hunian ditangani satu spesialis 360. Gedung bertingkat dan pindai 3D menambahkan satu asisten untuk mengatur lampu, menutup pintu, dan menjaga area tetap kosong dari orang lewat. |
| Lokasi properti | Biaya perjalanan dan akomodasi untuk properti di luar kota dihitung terpisah sesuai jarak, dan dirinci sebelum Anda menyetujui jadwal. |
| Tambahan interaktif | Titik informasi, logo di bagian lantai panorama, atau foto diam dari titik yang sama menambah waktu pengolahan dan dibahas per proyek. |
Contoh hitungan: rumah dua lantai dengan tiga kamar, dua kamar mandi, dapur, ruang keluarga, carport, dan taman kecil umumnya membutuhkan 13-14 titik, sehingga masuk ke Property Standard. Kalau pemiliknya juga ingin denah terukur dan tampilan model 3D untuk pembeli di luar kota, proyek itu berpindah ke Enterprise Matterport.
Cara booking
Langkah memesan virtual tour 360 dari konsultasi sampai tur tayang
Dari hitungan titik sampai tautan terpasang di listing Anda.
- 01Hari pertama
Ceritakan propertinya
Kirim alamat, jenis bangunan, perkiraan luas, jumlah lantai, dan tempat tur akan dipasang. Denah lama, foto ponsel seadanya, atau tautan listing sangat membantu tim menghitung titik.
- 021-2 hari
Rancangan titik dan penawaran
Tim menandai perkiraan posisi titik panorama, mengusulkan tingkat paket yang pas, lalu merinci biaya perjalanan bila properti berada di luar kota.
- 03Sesuai kesepakatan
Jadwal dan persiapan ruang
Tanggal perekaman dipilih bersama pemilik atau pengelola, dengan mempertimbangkan cahaya dan jam sepi. Anda menerima daftar persiapan ruang sebelum hari perekaman.
- 04Hari perekaman
Perekaman di lokasi
Spesialis 360 merekam titik demi titik, memeriksa hasil di tempat, dan mengulang titik yang terganggu orang lewat atau perubahan cahaya.
- 05Umumnya satu minggu kerja
Penjahitan, perakitan, dan tinjauan
Panorama dijahit, cahayanya diseimbangkan, lalu dirangkai menjadi tur dengan panah penghubung. Anda menerima tautan pratinjau untuk dicek sebelum tur dinyatakan final.
- 06Sesudah tinjauan disetujui
Tayang dan pemasangan
Tur final diserahkan sebagai tautan dan kode sematan (embed) untuk situs web atau halaman listing, beserta berkas panoramanya.
Persiapan klien
Menyiapkan ruang sebelum direkam virtual tour 360
Panorama bulat merekam semua arah, jadi tidak ada sudut yang bisa disembunyikan di luar bingkai. Persiapan di bawah ini yang membedakan tur yang terasa lapang dan rapi dengan tur yang penuh barang tercecer.
Kerapian ruang
- Kosongkan meja dapur dan wastafel; sisakan satu atau dua benda penanda suasana saja.
- Simpan kabel pengisi daya, remote, keset kusut, dan tempat sampah di balik pintu yang tidak direkam.
- Rapikan tempat tidur, lipat handuk, dan tutup kloset di setiap kamar mandi.
- Pindahkan kendaraan pribadi dari carport bila carport ikut direkam, atau parkir rapi bila memang ingin tampil.
- Singkirkan foto pribadi dan dokumen yang terpajang bila properti akan dipasarkan ke publik.
Cahaya dan perangkat
- Nyalakan semua lampu, termasuk lampu kabinet dan lampu taman, lalu ganti bohlam yang mati.
- Buka tirai sesuai arahan tim; di siang terik tirai tipis sering lebih baik daripada terbuka penuh.
- Matikan televisi dan layar monitor, karena layar menyala terlihat berkedip saat dijahit.
- Hentikan kipas angin langit-langit dan air mancur sesaat agar tidak ada bagian yang kabur.
Akses dan orang di lokasi
- Siapkan kunci untuk semua ruang yang ingin masuk tur, termasuk rooftop dan gudang.
- Atur agar penghuni, staf, atau tamu tidak berlalu-lalang di area yang sedang direkam.
- Untuk hotel, kafe, atau sekolah, pilih jam operasional paling sepi atau sebelum buka.
- Urus izin pengelola gedung bila properti berada di apartemen, perkantoran, atau mal.
Cahaya & musim
Kapan waktu terbaik merekam virtual tour 360?
Cahaya dalam panorama lebih sulit diatur daripada foto biasa, karena jendela terang dan sudut gelap terekam dalam satu bola gambar. Pilihan jam perekaman menentukan seberapa alami ruangan terlihat.
Pagi, sekitar dua jam setelah matahari terbit
Interior hunian dan kamar villa
Cahaya masih lembut dan masuk rendah dari jendela, sehingga perbedaan terang antara dalam ruang dan pemandangan luar tidak terlalu jauh. Jam ini cocok untuk rumah dijual yang ingin terlihat hangat dan lega.
Siang hari saat langit berawan tipis
Gedung dengan banyak kaca
Awan tipis berfungsi seperti peredam alami. Kantor, showroom, dan lobi berdinding kaca terekam lebih rata tanpa pantulan matahari yang menyilaukan di lantai mengilap.
Tengah hari cerah
Area luar, kolam, dan taman
Matahari tinggi memperkecil bayangan panjang di halaman dan membuat air kolam terlihat jernih. Titik luar ruang sering dijadwalkan terpisah dari titik dalam ruang supaya masing-masing mendapat cahaya terbaiknya.
Senja, sekitar setengah jam setelah matahari terbenam
Kafe, restoran, dan villa bernuansa malam
Lampu dalam ruang yang menyala berpadu dengan langit biru tua memberi suasana yang sulit didapat di jam lain. Waktunya pendek, jadi biasanya hanya beberapa titik unggulan yang direkam di jam ini.
Musim hujan
Rencana cadangan cuaca
Titik dalam ruang tetap bisa dikerjakan saat mendung atau gerimis. Bila titik luar ruang terganggu hujan, tim menyarankan penjadwalan ulang khusus untuk area luar.
Alur hari pemotretan
Satu hari perekaman virtual tour 360 rumah dua lantai
Gambaran berikut memakai contoh rumah dua lantai dengan sekitar 14 titik. Jam dan urutannya menyesuaikan kondisi setiap properti, tetapi urutan pekerjaannya kurang lebih seperti ini.
- 08.00
Tiba dan berkeliling bersama pemilik
Spesialis berjalan bersama pemilik atau agen, memastikan ruang mana yang masuk tur, dan mencocokkan rancangan titik dengan kondisi nyata di lapangan.
- 08.20
Pengecekan kerapian dan lampu
Semua lampu dinyalakan, tirai diatur, dan barang yang terlewat dirapikan. Langkah ini sering lebih lama dari perkiraan, karena panorama memperlihatkan setiap sudut.
- 08.45
Perekaman lantai bawah
Tripod dipasang setinggi mata orang berdiri. Di setiap titik kamera merekam beberapa eksposur agar jendela dan sudut gelap sama-sama terbaca, lalu pindah ke titik berikutnya.
- 10.00
Perekaman lantai atas dan tangga
Titik di tangga menjadi penghubung penting, supaya pengunjung merasa naik ke lantai atas dan tidak berpindah tempat secara tiba-tiba.
- 11.00
Area luar dan tampak depan
Carport, taman, dan tampak depan direkam ketika matahari sudah tinggi. Bila ada rooftop, titiknya diambil paling akhir.
- 11.30
Pemeriksaan hasil di tempat
Setiap titik dicek di layar untuk memastikan tidak ada orang, bayangan tripod yang mengganggu, atau pintu yang tertinggal terbuka. Titik yang bermasalah diulang sebelum tim pulang.
- 12.00
Selesai di lokasi
Pemilik mendapat konfirmasi jumlah titik yang terekam. Pengolahan, penjahitan, dan perakitan tur dilanjutkan sesudah tim meninggalkan lokasi.
Tambahan
Tambahan yang membuat virtual tour 360 lebih berguna
Tambahan berikut bisa dipasang ke tingkat paket mana pun. Ketersediaan dan biayanya disesuaikan per proyek, lalu dikonfirmasi saat booking.
Titik informasi (hotspot)
Ikon kecil di dalam panorama yang membuka keterangan singkat, misalnya merek peralatan dapur, ukuran kamar, fasilitas kamar hotel, atau tautan ke halaman pemesanan.
Listing properti, hotel, showroom
Logo di bagian lantai panorama
Area di bawah tripod ditutup dengan logo agen, pengembang, atau tempat usaha, sehingga setiap kali pengunjung menunduk yang terlihat adalah identitas pemilik tur.
Agen properti dan pengembang
Foto diam dari titik yang sama
Beberapa sudut dari panorama diolah menjadi foto datar untuk sampul listing atau unggahan media sosial, sehingga materi pemasaran tetap satu suasana dengan tur.
Kampanye pemasaran serentak
Peta mini dan menu ruangan
Daftar ruangan atau denah sederhana di sudut layar supaya pengunjung bisa langsung melompat ke kamar tidur utama atau kolam tanpa berjalan dari pintu depan.
Properti dengan banyak ruangan
Pembaruan tur
Perekaman ulang beberapa titik setelah renovasi, pergantian furnitur, atau perubahan tata ruang, tanpa mengulang seluruh tur.
Hotel dan kafe yang berganti tampilan
Karya crew
Karya tim virtual tour 360 kami
Pekerjaan panorama menuntut ketelitian yang jarang terlihat: tinggi tripod yang konsisten dari ruang ke ruang, sambungan jahitan yang tidak tampak, dan cahaya yang seimbang antara jendela dan sudut ruang. Setiap karya panorama yang tampil di bagian ini selalu disertai kredit nama panggilan crew yang mengerjakannya.
Sedang dikurasi
Karya Jasa Virtual Tour 360 untuk Properti dan Ruang Usaha, Panorama atau Matterport 3D dari crew Fotofusi sedang dikurasi sebelum tampil di sini.
Kami hanya memajang foto asli buatan crew, lengkap dengan nama panggilan pembuatnya. Minta contoh hasil lewat WhatsApp dan tim mengirimkan karya yang relevan.
FAQ
Pertanyaan seputar virtual tour 360
Pertanyaan yang biasa diajukan pemilik properti, agen, dan pengelola tempat usaha sebelum memesan tur interaktif.
Apakah pengunjung perlu memasang aplikasi untuk membuka virtual tour 360?
Tidak perlu. Tur terbuka di browser ponsel, tablet, maupun komputer. Di ponsel, pengunjung bisa menggeser layar atau menggerakkan ponselnya untuk menoleh, dan tur yang sama bisa dibuka dengan kacamata VR bila ada.
Berapa lama perekaman di lokasi?
Untuk satu ruang, perekaman umumnya selesai dalam satu sampai dua jam. Rumah dengan belasan titik biasanya memakan setengah hari, sementara gedung bertingkat atau pindai Matterport bisa berlangsung seharian penuh. Perkiraan yang lebih pasti diberikan setelah tim melihat denah atau foto properti.
Kapan tur siap dipakai?
Tautan pratinjau umumnya diterima sekitar satu minggu kerja setelah perekaman, dan pindai Matterport bisa sedikit lebih lama karena pemrosesan model 3D. Tanggal pastinya dikonfirmasi saat booking, dan revisi kecil seperti urutan titik atau posisi panah dikerjakan sebelum tur dinyatakan final.
Di mana tur bisa dipasang?
Tur diserahkan sebagai tautan yang bisa dibagikan langsung lewat pesan, serta kode sematan untuk situs web atau halaman listing yang menerima embed. Cara hosting dan masa aktif tautannya dibahas saat penawaran, supaya jelas siapa yang memegang akses tur di kemudian hari.
Apa bedanya tur panorama dengan pindai Matterport untuk pembeli?
Tur panorama memberi suasana dan tata letak, sedangkan Matterport menambahkan ukuran, denah, dan tampilan model 3D dari luar bangunan. Pembeli yang tidak bisa datang sama sekali, misalnya dari luar pulau atau luar negeri, biasanya lebih terbantu dengan model 3D. Perlu diketahui pula bahwa model Matterport tayang lewat platform Matterport yang memerlukan akun aktif; pengaturannya dibahas saat booking.
Bagaimana kalau ada orang atau kendaraan lewat saat perekaman?
Titik yang terganggu diulang di tempat. Karena setiap titik diperiksa sebelum tim meninggalkan lokasi, gangguan seperti orang melintas, pintu terbuka, atau kucing yang tiba-tiba lewat sudah tertangani sebelum masuk pengolahan.
Apakah properti di luar kota bisa dikerjakan?
Bisa. Tim berangkat ke lokasi properti, dan biaya perjalanan serta akomodasinya dirinci terpisah sebelum jadwal disetujui. Untuk beberapa properti di kota yang sama, perekaman bisa dijadwalkan berurutan agar biaya perjalanannya lebih efisien.
Apakah ruangan yang sedang direnovasi sebaiknya menunggu selesai?
Sebaiknya menunggu. Panorama merekam semuanya, termasuk tumpukan material dan dinding yang belum dicat. Bila tenggat pemasaran mendesak, ruangan yang sudah siap bisa direkam lebih dulu, lalu titik sisanya ditambahkan lewat pembaruan tur.
8 pertanyaan dijawab di halaman ini.
Booking
Jadwalkan perekaman virtual tour 360
Semakin lengkap gambaran propertinya, semakin cepat hitungan titik dan penawaran bisa disusun. Sebutkan jenis bangunan, jumlah lantai, perkiraan jumlah ruangan, dan tempat tur akan dipasang. Bila properti sedang dipasarkan dengan tenggat tertentu, atau hotel dan kafe hanya punya jam sepi terbatas, pesan jadwal sekitar dua minggu sebelumnya agar ada ruang untuk persiapan ruangan.
Layanan terkait
Layanan visual lain untuk properti dan tempat usaha
Tur interaktif paling kuat bila disandingkan dengan foto dan video yang menjual suasana. Layanan berikut sering dipakai untuk melengkapi materi pemasaran properti, penginapan, dan ruang usaha.
Area layanan
Jangkauan layanan virtual tour 360
Tim datang ke lokasi properti Anda. Kota dengan halaman layanan tersendiri tercantum di bawah, dan kota lain bisa dijadwalkan dengan biaya perjalanan yang dirinci di penawaran.